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二手太难了!?7月广州成交企稳,改善型成主力
时间:2019-08-13 08:14

成交大跌、价格低迷、部分区域价格下跌……今年上半年,广州楼市二手房面临的局面,不禁让人直呼:太难了!

从多家行业机构发布的数据上看,上半年广州二手成交量大幅下滑。

据广州中原研究发展部监测数据显示,2019年上半年,广州市二手住宅共成交53372宗,环比下降7.9%,同比去年大幅下滑22.3%;若从历年二手成交情况对比来看,2019年上半年二手住宅市场略显“寒意”,成交创近四年最低位。

二手太难了!?7月广州成交企稳,改善型成主力


不过最新7月成交数据显示,广州(不含南沙、从化)中介网签量5381宗,较6月(4559宗)环比回升18.0%;价格方面,本月二手住宅网签均价为26718元/㎡,环比微升1.7%。

中原研究发展部指出,7月二手各周网签表现平稳向好,周度成交基本维持在1100-1200宗的水平。

此外,业主报价指数呈现逐月上升的趋势,对后市信心增强,议价空间有所收窄。截至7月份,指数上升至31.23%,部分如东圃、东风东等板块业主叫价相对强硬,议价空间明显收窄。

换房客或迎来最佳置换时机

实际上,由于330新政已经年满2周岁,上半年二手新增房源数量环比去年大涨25%-30%左右,在盘源充足的情况下,客户可选择性增多,自然也加剧了业主放盘售卖的压力。尤其在新盘供应充足的增城、南沙等外围区域,二手房成交、价格均有较明显的下滑。

二手太难了!?7月广州成交企稳,改善型成主力


合富研究院的数据显示,上半年南沙、增城二手住宅网签量均有约4-5成的大幅下滑。

链家报告则显示,去年房价上涨最凶猛的增城,上半年二手成交均价由21847元/平跌至20026元/平,同比下跌8.3%。

如今较为胶着的二手市况,实际上对改善居住品质和空间的“换房客”而言,却是不错的置换时机。

中原地产数据显示,上半年全市3房户型成交大增,成交占比上升至36.4%,环比大幅上涨1.5%,同比去年同期大增4.0%;4房以上大户型房源成交占比为7.7%,环比微增0.3%。

在面积段方面,120平方米以上改善型户型成交占比逐步上升,截至2019年6月,120平以上户型成交占比高达15.3%,同比大增5.1%,部分改善客户观望情绪明显放缓,逐渐开始着手入市,促使大户型房源交投氛围明显较之前活跃。

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合富研究院报告也指出,“一步到位”需求明显增多,小户型房源成交占比明显下降,市场份额仅有16%;其中90-120㎡、总价150-450万的产品成交比例明显增加。

可以预见的是,在“房住不炒”的基调下,“金九银十”一手新盘即将大量入市的情况下,广州二手房价格仍将保持稳定,这对于首次置业、卖一换一的自住买家而言,都是一个不错的入手时机。

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