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未来几年的房地产发展趋势
时间:2018-11-09 15:00
未来几年的房地产发展趋势

马云说过,三十年之后最便宜的东西是房子。很多人都觉得马云平时满嘴跑火车,这句话不靠谱,中国的房价怎么可能会跌,不信不信!像马云这样的生意人,讲套话很正常,但是他也经常讲一些关于房地产发展趋势。

马总透漏未来5年房地产发展趋势,准备要买房的今天睡不着了!

自从去年国家为房产定了主基调以后,越来越多的人认为房价制定下降,认为以后的房子不值钱了,马云:未来房子如葱。马云说,过去8年内,中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后,中国最便宜的东西可能就是房子。但是大家觉得真是这样吗?

如果你一直关注楼市新闻,最近应该狠抓狂。

一边是央妈降低存款准备金率,这一次一点也不娘炮,一把降了1%,央妈变虎妈。这个是楼市利好。手上有房子的,应该挺高兴。隐隐约约是不是感觉到楼市宽松政策又要到来?

另一边是碧桂园打8折,合肥院子降价,“房子开始吃人”。售楼处前开始拉横幅。房产交易继续走向静淡市,负面新闻让你觉得楼市药丸,没有前途。

楼市每隔几年都会进入静淡市。在静淡市里会出现众多相互冲突的信息。

各种市场的惨状和政策放松的吹风,会弄得你有点不知所以。如果你没有对买房这件事的深刻认知和坚定信心,你很快就会放弃。

但是人类高级的智慧,就是能够在脑海里保持两个自相矛盾的概念,并且逻辑自洽。在我们看来,楼市短期回撤和长期做多,并不矛盾。相反地,我们暗自庆幸,每一次调整都给我们一个更低价位买入的机会。

关键问题是,你有没有看清房地产发展趋势。

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长远看法

过去十二年,上海房价大概普涨了6倍左右,一线城市都是这个涨幅,二线城市大概在4倍左右。

主升浪分别是2005年至2007翻倍行情,2009年上涨30%,2013年上涨30%,2014年至2017年翻倍行情。

上海的房价也不是一直都在涨的,在2008年、2011年、2012年和2014年初,都有过5-15%的回撤,当时上海的楼盘也出现过售楼处被砸的情况。

二线回撤更深,像杭州这样的网红城市都出现过回撤30%的局面。

 

但是总体来说,房价易涨难跌,这里面有两方面原因:一方面是货币宽松带来的通胀导致资产价格的上升,另一方面是中国的城镇化还未完成,不断有新移民涌入大城市。

这些都构成大城市房价上涨的长期基础。

我个人对大城市楼市的未来依然十分看好,我之前就在微博预测上海房价未来十年后的格局是内环单价25万、中环20万,外环15万,这里说的都是一般的住宅,相比于现在内中外,10万/7万/5万的格局,大概还有一倍多到三倍的涨幅。

一线城市都差不多会是这个幅度。二线城市房价应该是一线城市房价的6-7折吧,绝对价格够不到一线城市,但涨幅更大。

我对上海楼市和中国楼市的信心在于,我们面临着潜在的人口老龄化问题和科技创新不足的问题,内生的生产效率并不高(对经济学有兴趣的可以查一下索罗模型)。中国有需要在未来相当长的一段时间保持利率的低位,通过货币宽松来刺激经济增长。

回顾历史的长河,没有任何一个人口老龄化国家采取的是紧缩政策。

我每次去日本、韩国旅游,都惊叹于东亚国家特别偏好的低币值惯例,1000円买瓶水,10000韩币买个汉堡,都让我对中国未来的宽松有很大想象空间。

房价涨并不是房子真的增值了,而是货币购买力被稀释了,真到了房价25万那一天,可能吃一碗大排面就是100元甚至更多了。这是宏观分析内容,以后有机会专题讲,今天不做展开。

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