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醒醒!都2020年啦!买房到底该为哪样买单?
时间:2020-05-24 22:59

刚刚过去的“特殊时期”,客厅、卧室、厨房、厕所……撑满了大部分人每天24小时的活动范围。当时间、空间被“禁锢”,舒适度(住房品质)成了衡量生活水平的唯一标准。

——2020年“宅家”实录

对于许多购房者而言,只要看准了区域,想好了需要多大的房子,在这一范围内同类型的产品中,比的就是价格了。往往很多购房者在买房时,是在为价格买单,而不是为“最合适”、“最有品质”买单。

这也导致了后期真正“使用”房屋时,总是出现后悔的情况,也就是说,住得不如人意、这套房子不能给你的生活带来好的附加属性,甚至幸福度还会因此折损。

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购房者:站在“舒适”中心呼喊品质

在今年的特殊情况里,网易房产重庆观察到,许多刚需购房者和改善购房者的购房欲望被刺激,购房需求提前释放。就是因为在“关久了”以后才恍然大悟:我现在住得,没有品质!

“以前很少这样长时间待在家里,这次才让我真正意识到一个好的房子,除了户型、小区环境还要考虑物管……”长时间宅在家里,每天活动空间有限,我们意识到,提升家的舒适度真的太有必要了。

据贝壳的一份研究报告显示:“大户型、低密度、医疗配套成熟的住房改善需求明显,高品质物业在购房倾向中的重要性显著提高。”

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(消费者购房付费意愿 来源:贝壳研究院)

市场声音:品质将成为“战场”制胜因素

随着这波被提前释放的“购房欲”,不少房企为了进一步刺激欲望落地,推出了各种促销方式,绝对可以用“百花齐放、目不暇接”来形容。

对于此情况,一不愿透露姓名的业内人士向网易房产重庆分析指出:“打‘价格战’也许只能解决目前眼前的问题,但无法长久,毕竟现在买方市场的购房思路与以往有很大不同了,买房市场更明确需要怎样的产品与产品的附加值,更有目的性与针对性,最终还是要看产品本身。”也就是说,购房者为价格买单的思路,正在往为品质买单的思路积极转变。

近日,为了探寻疫情前后客户心理及需求的变化,重庆万科客户研究团队耗时半个月,从开题到落地,共计回收1789份有效问卷中显示,“疫情当下,64%的客户更想买房了,另外,对居住功能,物业需求,周边配套都有了新的认知”,通过这次调研,重庆万科也更清晰地看到一点,“疫情是一只12月飞来的黑天鹅,打散了我们的生活计划与社会秩序。但机会总是与风险并存,这次将可能是我们产品再次革新的机会,也可能是我们迎接客户最好的机会。”

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(消费者购房预期 来源:重庆万科)

就像我们前文提到的,购房者对高品质物业的需求成为了主流,“品质”放在房产市场更像是一个动态词,它需要根据市场的需求去不断变化、革新,这也是重庆万科意识到的方向。

重庆万科:研发不止,产品还有更多可能性

重庆万科相关人士认为,产品的打造不仅是单一局限于住宅户型和尺度空间,更包含了住宅的配套及衍生的服务。

据重庆万科的调查发现,疫情期间对于小太阳家庭来说,“房间数量不够用了。”调查显示,73%的单孩家庭与62%的二孩家庭都住在空间相对局促的两房和小三房。同时客户的家庭重心紧紧围绕着小孩,家庭活动(家务、亲子)占据了他们大部分的生活空间。

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(小太阳家庭居住空间对比 来源:重庆万科)

许多能在公共区域做的事情都被迫转移到了独立空间,比如正常的办公与学习。

其实,面积大将不再是改善户型的唯一标准,如何满足室内公共区域更多的功能和更多的场景是未来的产品趋势,这将成为重庆万科未来的产品研究方向。

网易房产重庆也认为,处理好空间的灵活性才是房企未来考虑的重要方向,不局限于客厅只是“客厅”,应该打开更多的想象空间。

而这一次特殊时期,让更多人重视到买房不仅要关注“水泥盒子”这一部分,还要看到维护这个盒子的售后服务——即物业服务。据重庆万科的调查显示,接近80%的客户希望公共区域能够有定期消毒的服务,同时61%的客户也希望物业能够将包裹和外卖无接触配送到家。了解到这样的需求,重庆万科在后续的物业服务上,也将包含到更多的场景,包括社区便民服务、社群活动组织。

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