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上交所七问京投发展:说明结转交付房产大幅下
时间:2020-05-26 03:09

  京投发展25日下午公告称,收到上交所的年报信息披露监管问询函,上交所从经营业绩、资产负债、债务安排、项目去化、存货、子公司利润分配、资金风险7个方面提出问题,要求京投发展作出说明。京投发展2019年的营收、归母净利润都出现大幅下降,问询函要求公司说明结转交付房产大幅下降的原因及合理性;在京投发展与万科共同持股的企业,前者的表决权比例、利润分配比例均低于股权比例,也被要求作出合理性解释。

  2019年年报显示,京投发展2019年实现营业收入43.28亿元人民币,同比下降45.73%;实现归母净利润0.77亿元,同比下降86.25%。公司开发项目主要集中在北京地区,签约销售及营业收入也以北京地区项目为主。

  上交所的第一个问题,聚焦京投发展的经营业绩状况。问询函称,公司2019年业绩下滑较大,主要系达到结转交付条件的房产较上年同期减少所致。2019年公司预计营业收入69.54亿元,实际完成43.28亿元,完成率为62.24%。请进一步说明:结合公司的房地产项目开发进度和开发能力,说明结转交付房产大幅下降的原因及合理性;公司扣非净利润连续两年下降,主营业务业绩是否存在持续下滑风险,是否对公司持续经营存在不利影响。

  问询函称,2019 年末,公司资产负债率为91.05%,同比增加5.52个百分点;扣除预收账款后,资产负债率为83.01%,同比增加3.65个百分点,依旧较高;同时部分应收款项账龄较长。

  就此,上交所要求京投发展进一步说明:结合报告期末有息负债316.31亿元,在负债总额中占比75.21%,以及利息费用4.71亿元,占归母净利润611.69%的情况,说明高负债运营的原因和必要性,并说明生产经营有无受到影响;公司应收账款余额3.81亿元,其中账龄一年以上占比96.59%,但仅计提79.82元坏账准备;预付账款余额1.82亿元,其中账龄三年以上的占比62.64%;其他应收款余额2.82亿元,其中账龄三年以上占比82.27%,请结合业务背景、相关对象的信用情况、历史账款回收情况、偿债能力、减值测试等情况,说明应收款项坏账准备计提是否充分,后续款项的回收可能性及回收计划。

  债务安排方面,问询函称,公司现金流和偿债压力较大。报告期内,公司经营活动和投资活动现金流量净额皆为负,合计-94.02亿元;与此同时,报告期末短期借款和一年内到期的非流动负债合计107.17亿元,而货币资金仅20.87亿元。请结合生产经营和融资渠道的具体情况,说明后续资金偿付的具体安排。

  子公司利润分配上,年报显示,京投发展持有北京京投万科房地产开发有限公司(以下简称“京投万科公司”)80%股份,但仅拥有60%的表决权,利润分配比例在70%-74%之间。问询函要求,进一步说明股权比例与表决权比例和利润分配比例不一致的原因、合理性,以及少数股东权益的会计核算方法。

  问询函要求,京投发展应于今年6月2日之前披露问询函的回复,同时按要求对定期报告作相应修订和披露。

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