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买房要不要写子女的名字,要注意什么问题?
时间:2020-06-30 08:55

  买房子是大事。现在房价也是比较高的,单纯的靠自己很多人是买不起房子的,很多父母就会给孩子买房,但是房子写自己孩子名字这件事还是有所顾虑的,主要还是怕以后还是不孝顺自己或者是孩子以后换房购房成本还是比较高的。但是其实,房产证写上子女的名字,其实有三个优点。

  首先就是可以规避税费,因为父母怎么说呢,最后房子都是给孩子的,但是不管是赠送还是买卖的话都是急需要几万的税,如果直接登记给孩子的话,不但节省过户这波操作,而且税费也可以节省。

  另外就是可以提桥给孩子买房子,这样的话孩子在处理婚姻问题上面的话优势还是比较大的,可以掌握主动权。那么房子作为一个婚前财产的话,离婚的时候也不存在风格问题,因为夫妻其中一方的婚前财产是属于个人的财产,配偶是没有得分的,虽然要闹到这个地步就有点尴尬。但是好处确实在那里。

买房要不要写子女的名字,要注意什么问题?


 
买房要不要写子女的名字,要注意什么问题?  

  父母买房写子女名字要注意什么问题?

  1、需全款买房

  要知道子女还没有成年的情况下,是无法申请银行贷款购买房子的,因为银行对于借款人的年龄是有要求的,未成年人不能独立进行民事活动,没有偿还贷款的能力。如果父母买房子写的是未成年子女的名字,买卖合同约定房屋的购买方是未成年人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,那就意味着父母需要全款才能购买房子,这样压力就大了。

  2、子女今后买房难

  父母如果用子女的名字买了房子,今后如果子女想要单独买房子的话可能就会遇到麻烦了,特别是在一些一线大城市,要知道这些城市里面买房子都是有限购政策的,子女成年后想独立买房的,因为名下已有一套房产,新房将被视为二套房,可能就不满足当地的限购政策,即使满足当地的购房条件,申请商贷需要支付更高的首付比例。

买房要不要写子女的名字,要注意什么问题?


买房要不要写子女的名字,要注意什么问题?

  3、房子不管管理

  如果买了房子之后写的是未成年子女的名字,那么父母如果在孩子还没成年期间想要动房子就会非常的复杂,国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权,虽然房子时父母购买的,父母也是孩子的监护人,但是即便是父母也不能随便出售、抵押子女名下的房产,所以这些问题大家都要考虑清楚。

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